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北京二手房价跌逾20%胡景晖:市场已彻底降温

作者:安远    来源:南风网    发布时间:2017-06-01 19:55

北京二手房价降温显见成效

部分区域下跌超20%!

北京二手房价跌逾20%胡景晖:市场已彻底降温

在政策高压下,首都绝对是全国房市的风向标。经过多轮辣招后,北京二手市场开始全面降温,部分区域房价更下跌超过20%...

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。其中跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

▼北京二手房市场成交量连续下跌

北京二手房价跌逾20%胡景晖:市场已彻底降温

此外,在严厉调控之下,二手房市场的杠杆率也在发生变化。由于贷款优惠减少,全款购房比例正在提升。今年4月份,北京二手房交易全款支付的比例为37.92%,环比3月份增加8.77个百分点;5月份,这一比例再次上升5.31个百分点,达到了43.23%。目前,北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值。

该公司副总裁胡景晖表示,面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或推迟购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此,在一系列严密而严厉的政策迭加迭加下,北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。

▼胡景晖认为这轮新政成效显著,市场已经彻底降温

北京二手房价跌逾20%胡景晖:市场已彻底降温

另外,佛山市则继续为调控楼市而努力。佛山市住房与城乡建设局于5月31日深夜公告,佛山禅城区等限购区域加限二手房。本市居民限购两套房;非本市居民购房需要累计缴纳1年以上个税或社保,并且限购一套。

▼佛山昨晚深夜发出限购公告

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